外壁の黒ずみ、洗うだけで落ちますか?
外壁やコンクリートの黒ずみ・コケが気になったとき、洗うだけで落ちるのか塗り直しが必要か迷いますよね。
費用は洗う面積に単価を掛け、足場が必要なら足場代を足して決まります。表面の汚れなら洗浄で落ちますが、白い粉が付く壁は劣化のサインで高圧洗浄を避ける必要があります。
- 費用は面積（㎡）×単価＋足場代で決まります
- 単価は塗装工事で100〜250円/㎡（ゆたかホーム）や250円〜/㎡（安田塗装、税抜）、洗浄単体ではくらしのマーケットの相場で10㎡あたり4,000〜9,000円（おそうじ本舗は10㎡まで11,000円）が目安です
- コケや砂ぼこりは洗浄で落ちますが、粉吹きやひび割れがある壁は高圧洗浄を避けます
- 2階以上の高所や広範囲の作業は、専門の業者に依頼するのが安全です
外壁・コンクリート洗浄の費用相場
洗浄の料金は、洗う面積と作業条件で決まります。基本の費用は面積（㎡）に単価を掛けたもので、高所作業があれば足場代、汚れに応じて薬剤代が加わります。
| 項目 | 公式の料金の例 | 補足 |
|---|---|---|
| 塗装工事の中の高圧洗浄 | ゆたかホームの料金表で100〜250円/㎡（税の表示なし）、安田塗装の単価基準表で250円〜/㎡（税抜） | 塗装とセットの単価 |
| 足場の設置 | ゆたかホームで単管足場700〜950円/㎡、ビケ足場850〜1,050円/㎡（税の表示なし）、安田塗装で800円〜/㎡（税抜） | 外壁塗装や高所作業で必要に応じて設置 |
| 洗浄だけ（外壁・ベランダ・駐車場など） | おそうじ本舗の公式サイトで10㎡まで11,000円、1㎡ごとに1,100円（税込） | 高所作業は別に費用がかかる場合あり |
| 洗浄だけ（外壁） | くらしのマーケットの相場で10㎡ 4,000〜9,000円 | 薬品での洗浄や、高さ3m以上で足場が要ると別料金の場合あり |
総額を大きく左右するのが足場の有無です。足場の㎡単価は洗浄単価より高く、くらしのマーケットでは高さ3m以上の高所作業で別料金が発生する場合があるとしています。高所を含む場合は足場代を含めた総額で見積もりを取ります。
高圧洗浄の単価はどう決まるか
塗装工事の一環としての高圧洗浄（100〜250円/㎡や250円〜/㎡）は、塗り替え前の下地処理としての単価です。洗浄のみを頼むときの料金とは決まり方が違い、おそうじ本舗の洗浄だけの料金は「10㎡まで11,000円」という決め方です。
安田塗装の単価基準表では、旧塗膜のはがれで時間がかかる場合や薬品洗浄を行う場合に単価が上がると案内されています。料金を比較するときは、㎡単価ではなく足場込みの総額で比べます。
なお、ベランダの床の洗浄についてはベランダの黒ずみをご覧ください。
頼み方別の料金の読み方
| 頼み方 | 料金の決まり方 | 公式の数字の例 | 向いている場面 |
|---|---|---|---|
| 塗装と一緒に頼む | 洗浄の㎡単価＋足場の㎡単価 | 洗浄100〜250円/㎡、足場は単管700〜950円/㎡・ビケ850〜1,050円/㎡（ゆたかホーム、税の表示なし） | 粉吹き・ひび・シーリングのはがれがあり、塗り直しも要る |
| 洗浄だけを頼む（清掃会社） | 10㎡までの基本料金＋超えた分の㎡単価 | 10㎡まで11,000円、1㎡ごとに1,100円（おそうじ本舗、税込） | 手の届く外壁・駐車場・ベランダ |
| 洗浄だけを頼む（個人の業者を探す） | 10㎡ごとの料金。薬品洗浄や高さ3m以上の足場は別料金の場合あり | 10㎡ 4,000〜9,000円（くらしのマーケットの相場） | 1階の外壁や塀 |
塗装店の㎡単価と清掃会社の基本料金をそのまま比べず、足場代を含めた総額で判断します。壁に粉吹きやひび割れがあれば高圧洗浄を避け、塗装店の見積もりを検討します。
洗浄で済む?それとも塗装が必要?
判断の基準は、汚れが表面に付着しているだけか、塗膜自体が劣化しているかです。表面の汚れなら洗浄で対応できますが、塗膜が傷んでいる場合は高圧洗浄では解決しません。
洗浄で落ちやすい汚れ
表面に付着した汚れは、高圧洗浄で落とせます。ただし、おそうじ本舗の案内にあるように、汚れの状況によっては完全に除去できない場合もあります。
- コケ・藻 北側や日当たりの悪い壁に生じる緑色の汚れ
- 黒カビ・黒ずみ 湿気や排気による黒い汚れ
- 砂ぼこり・雨だれ 風雨によって壁面に付着した筋状の汚れ
塗装が必要かもしれないサイン
ケルヒャーの案内では、次のような状態を劣化のサインとしており、高圧洗浄は避ける必要があります。
- 粉吹き（チョーキング） 手で触ると白い粉が付着する状態
- ひび割れ 外壁材や塗膜に亀裂が生じている状態
- 目地のはがれ シーリング材が劣化して隙間ができている状態
塗膜が劣化している壁に強い水圧をかけると、建材を傷める恐れがあります。判断に迷うときは、洗浄と塗装の両方を扱う業者に診断してもらうのが確実です。
自分で洗う注意と業者の使いどころ
家庭用の高圧洗浄機を使えば、玄関周りや駐車場のコンクリートは自分で洗浄できます。ただし、2階以上の外壁や高所作業は転落の危険があり、建材を傷める恐れもあるため注意が必要です。
高圧洗浄を自分で行う際は、次の点に必ず注意してください。
・外壁材を確認し目立たない所で試す ケルヒャーの案内では、外壁材によっては高圧洗浄できない場合があるためハウスメーカーに確認すること、作業前にまず目立たない場所で試すことを案内しています
・劣化した壁に高圧洗浄しない 粉吹きやひび割れ、目地のはがれがある壁は高圧洗浄を避けます（ケルヒャーの案内）
・高所での作業を避ける 脚立やはしごでの無理な作業は転落の危険があります
・エアコン室外機に水を直接かけない パナソニックの案内どおり、室外機に直接水をかけたり高圧洗浄機を使ったりしてはいけません
・適切な距離を保ち水圧を調整する ケルヒャーの案内では、ノズルと壁の距離を20〜30cm離し、年数の経った塗装やコーキングは水圧を落とします。また、上から下へ洗います
・近隣への飛散を防ぐ 隣家の壁や洗濯物に水や泥が飛ばないよう配慮します
手の届く範囲にある傷んでいないコンクリートや塀は自分で洗えますが、2階以上の外壁や広範囲は業者へ依頼するのが安全です。
業者を選ぶときの確認ポイント
- 足場代込みの見積もり ㎡単価だけでなく、足場代を含めた総額を確認します
- 追加費用の有無 薬品洗浄や高所作業に伴う追加費用の条件を確かめます
- 塗装の要否の診断 洗浄だけで足りるか、塗装が必要かも併せて判断してもらいます
2社以上から相見積もりを取ると、費用の妥当性や施工内容の違いを比較しやすくなります。
外壁の状況や足場の要否によって費用は変わるため、まずは現地調査を含めた見積もりを取って比較してみてください。
よくある質問
- 費用は面積と足場代の総額で決まる
- 洗浄単体はくらしのマーケットの相場で10㎡あたり4,000〜9,000円が目安（おそうじ本舗は10㎡まで11,000円）
- 粉吹きやひび割れは高圧洗浄を避ける
- 2階以上の高所作業は業者に依頼する
参考にした公式情報（5件）
- おそうじ本舗 ベランダ・外回り高圧洗浄
- くらしのマーケット 外壁の高圧洗浄
- ゆたかホーム 料金表(塗装)
- 安田塗装 塗装の各工程の単価基準表
- ケルヒャー 外壁洗浄のための高圧洗浄機の選び方・使い方